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購房課堂:買房收入證明開得越高越好嗎?

發布時間:2019-05-27  來源:晉江經濟報  

  收入證明是貸款買房時必須要開具的證明文件之一。個人收入的多少往往影響購房者是否能夠貸款以及貸款金額的多少,是買房者購房能力的重要指標之一。

  很多人認為,買房時,收入證明開得越高,就能多貸款。那么,究竟是不是這樣的?今天,我們就來聊聊收入證明。

 

  什么是收入證明

 

  所謂收入證明,是我國公民在日常生產生活經營活動中,所需要的對經濟收入的一種證明。

  一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

 

  收入證明為什么重要

 

  那么,為什么說收入證明很重要?

 

  反映借款人的還款能力

 

  收入證明是需要加蓋公司公章的,由當事人單位出具,它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一,直接反映辦理人的還款能力。

 

  貸款授信調查的依據

 

  收入證明具有公正性,一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定,商業銀行應通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。

 

  銀行批款的參考

 

  收入證明還直接影響貸款銀行是否批款,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批,另外還有家庭的一些其他資產,如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行一般會作參考。

 

  如何開收入證明

 

  每家銀行對于收入證明的要求、格式規定都不一樣,有的是銀行有統一的格式,有的沒有要求,想買房的市民可以提前問一下貸款銀行,如果有統一的格式就讓銀行給一份。

 

  收入證明 應根據實際收入填寫

 

  收入證明應該要根據自己實際收入情況來填寫。

  申請人需要結合自己的工作情況和工作地的經濟狀況來考量,如果是做銷售、金融等行業的從業人員,那么就可以適當將收入寫高一些,只要能夠保證未來能承受得起每個月的還款額就行。當然,前提是一定要符合自己的銀行流水。

  購房者在開收入證明的時候不要隨意將自己的收入提高填寫,要將誠信放在首位,不能隨意更改收入之類的數據,否則會存在解除貸款的風險。

  因為貸款買房開虛假收入證明,屬于合同欺詐的行為,存在的法律風險是,銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同,還有可能承擔法律責任。

  如果是通過假的收入證明審核通過的貸款,被銀行的風控查出來騙貸,會被立即收回之前發放的貸款,這樣的情況下購房者要求退房就屬于違約行為。而且即便沒有被查出來,你也需要面對后期的還款壓力,甚至還有無法支付月供,面臨房子被銀行收回的可能。

 

  社保公積金跟收入有關

 

  有人覺得,開收入證明重點寫清楚收入就可以了,社保、公積金這些關系不大,所以和收入證明沒什么關系。其實社保和公積金的繳存時間是你最好的工作時間證明,在填寫工作時間的時候可以配合這些信息來寫。

  一份完整真實可靠的工資收入證明是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要證據,購房者一定要認真對待。(記者_陳青松)

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