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11種情況可減免二手房交易資金監管

發布時間:2015-04-30  來源:沈陽晚報  

  哪種情況可減免二手房交易資金監管?昨天,記者從沈陽市房產局了解到,目前二手房交易資金監管業務已在市轄區域全面鋪開,在市、區13個區域房產交易大廳均設有資金監管窗口,為百姓提供“一站式”免費服務。但以下11種情況下,市民可憑相關材料辦理資金監管減免手續:

 

  1.買賣雙方為直系親屬關系的,可以選擇申請免除資金監管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區出具的親屬關系證明或其他證明材料;

 

  2.全面監管(2011年5月16日)實施前房款已交割完畢的,可憑《公證書》、《授權委托書》、銀行轉賬憑證等材料申請免除資金監管;

 

  3.司法強制轉移、拍賣等情形,可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調解書》、《拍賣成交確認書》等相關法律文書免除資金監管,相關材料驗原件留存復印件;

 

  4.買賣雙方已將房屋、房款先行交割,且買方已入住多年的,可憑由買方交納的采暖費、物業費、有線電視收視費、寬帶等票據,申請免除資金監管;

 

  5.買賣雙方為合理規避營業稅、所得稅等,未及時辦理交易過戶手續,且房屋、房款已交割的,據原產權證、契證的記載時間判定符合規定的,可免除資金監管;

 

  6.賣方本人出國定居或子女出國留學急需費用的,可在提供護照、機票等有效證件及相關材料后,申請免除資金監管;

 

  7.賣方親屬因病就醫、急需治療費用的,可在出具病歷或診斷書后,申請免除資金監管;

 

  8.買方為賣方代償原有貸款的,可憑他項權利注銷證明和銀行出具的最后一期還款憑證,免除代償部分資金的監管;

 

  9.賣方急于用售房款再次購買新房的,可憑《商品房購銷合同》、《認購協議》、《存量房買賣協議》、《居間合同》或新購房屋的產權證,酌情降低或免除資金監管;

 

  10.賣方因進貨、購車等事項急于用售房款支付相關款項的,可憑進貨或購車的合同、發票等書面材料,酌情降低或免除資金監管;

 

  11.買賣雙方為債務抵頂關系、無實質性房款交割或有少量差額的,可憑《債務抵頂協議》、供貨發票或欠款情況的說明等相關材料,申請降低監管額度或免除資金監管。

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