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二手房按揭貸款可擔保 按揭中的房子也可買賣

發布時間:2015-01-29  來源:海峽導報  

  案例:陳先生因生意上急需資金周轉,想把手中一處房產出售,已找到合適的買方,但是房子還在抵押中,陳先生自己無力還清貸款,買方擔心有風險不愿意先付首付款替賣方還清剩余的按揭款,民間借貸費用高風險也大,后來聽說市政務中心一樓C廳相關窗口有開展二手房轉按揭業務,無需先還清貸款,在抵押狀態下也能交易過戶,并且費用也不高,陳先生很快就辦好了手續,解決了生意上的困難。

 

  1.業務簡介

  購買二手房時,因賣方貸款尚未還清,房產仍抵押在銀行,買方需申請按揭貸款,通過市政務中心一樓C廳相關窗口為買賣雙方提供階段擔保,無需先還清賣方貸款,在抵押狀態下交易過戶,并幫助買房人申請新的按揭貸款,保障買賣雙方的利益。

 

  2.申請條件

  只要滿足以下條件,皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:

  買方:1)具有完全民事行為能力的自然人;2)個人信用良好,具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;3)沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

  賣方:1)具有完全民事行為能力的自然人;2)個人信用良好,無嚴重逾期記錄;3)賣方已取得產權證并抵押在貸款銀行;4)賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶;5)產權清晰,無查封,沒有涉及其他債務糾紛。

 

  3.貸款額度及期限

  貸款額度及年限由銀行根據客戶的實際情況進行核算,最大貸款額度為購房總價的7成(購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定),最長年限+房齡≤40年。

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