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百德競得德化一地塊 毛坯限價9900元/㎡

發布時間:2021-05-31  來源:  

  5月31日,位于德化潯中鎮的一幅商住地成功出讓,競得人為百德,成交總價4.02億,計容總建面:102958.518㎡(含道路面積),折合樓面價3904.49元/㎡(未扣除道路面積),該地塊毛坯限價:9900元/㎡。

  (1)土地位置:德化潯中鎮樂陶村

  (2)土地面積:39599.43㎡(折59.40畝),其中地塊一面積34591.66㎡(折51.89畝),土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地(普通商品房)、商業服務用地-商業用地(可分割銷售的零售商業用地);地塊二面積5007.77㎡(折7.51畝),土地用途為城市道路用地。

  (3)計容總建面:102958.518㎡(包含道路面積)(4)土地使用年限:住宅70年、商服40年

  (5)主要規劃經濟技術指標:地塊一:1.0<容積率≤2.6,商業建筑面積≤計容建筑面積的10%(可分割銷售),建筑密度≤20%,30%≤綠地率,建筑高度≤80米。

  根據潯中鎮人民政府以及省道203線德化環城路(東段)建設領導小組辦公室的要求,地塊二應按《德化縣城東新區控制性詳細規劃》建設,道路建設標準為城市支路,雙向兩車道,水泥砼路面,道路紅線寬度16米,設計速度20千米小時。由競得人負責按該標準建設,建設方案需征求縣城管局同意,竣工后無償移交給縣城管局。

  (6)起始(叫)價:29500萬元

  該地塊采用“限房價、限地價、競配建”的方式出讓,設定溢價率最高值為49.15%,對應的最高競價輪次為145輪、最高總價為人民幣44000萬元,最高樓面單價為人民幣4893元/㎡。當競買人報價達到上限價格即人民幣44000萬元時(溢價率49.15%,折合樓面單價為人民幣4893元/㎡),轉為競報無償移交政府的居住建筑面積。

  在競得人確定方面,G2021-02號地塊設定保留價,按價高者得的原則確定競得人。最高報價高于或者等于保留價的拍賣成交,最高報價低于保留價的拍賣不成交。

  當拍賣過程中競買人報價達到上限價格即人民幣44000萬元時,啟動穩控預案,轉為競報無償移交政府的居住建筑面積,每次競報無償移交政府的配建面積應不少于100平方米,競報配建面積最高者為競得人,競報配建面積輪次不受最高競價輪次限制。成交土地出讓金即為競價上限價格。

  >>其他相關要求:

  1、根據《關于國有建設用地使用權出讓須知中明確相關事項的函》(德建函〔2020〕5號)文件要求,該宗地不得辦理人防地下停車位預售許可及不動產登記;新建住宅小區智慧安防系統設施(需配人臉識別門禁)納入住宅小區工程建設總體規劃,同步設計、同步施工、同步驗收。

  2、該宗地應當按照規定和標準配建生活垃圾分類收集設施,確保同步規劃、同步建設、同步使用。生活垃圾分類收集設施配置應含:可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾四類垃圾投放點以及分類指引標示牌。

  3、該宗地適齡兒童由縣教育局統籌安排在該宗地周邊公辦幼兒園或者普惠性民辦幼兒園就近入學。

  4、根據潯中鎮人民政府以及省道203線德化環城路(東段)建設領導小組辦公室的要求,地塊二應按《德化縣城東新區控制性詳細規劃》建設,道路建設標準為城市支路,雙向兩車道,水泥砼路面,道路紅線寬度16米,設計速度20千米/小時。由競得人負責按該標準建設,建設方案需征求縣城管局同意,竣工后無償移交給縣城管局。

  5、該宗地普通車位(包括機械車位)最高銷售價不得超過人民幣18萬元/個,子母車位不得超過人民幣28萬元/個。

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