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二手房中介“提價”當傭金?律師:如有房東授權 中介費不違規

發布時間:2020-08-07  來源:東南早報  

  讀者訴稱,房款74萬元,但房東實收73萬元,中介多收了1萬元“差價”當傭金;房介:曾告知74萬元已含中介費;律師:如有房東授權,中介費不違規。

 

  “中介跟我說,低于74萬元房東不肯賣,但過戶的時候才知道房東實收73萬元,多出來的1萬元是中介收的!”最近,石先生撥打泉州晚報社24小時熱線96339反映稱,易嘉房產中介(大淮店)在交易時,多收了他1萬元差價。

 

  中介方劉店長在接受采訪時則稱,雙方簽訂合同時已告知74萬元房款中包括賣方中介費,但未說明具體費用,且這套房源出售后中介收取的總傭金不到2個點,沒有超過行規。

 

  買方 房東實收73萬元 我不愿替房東出1萬元中介費

 

  今年4月底,石先生看中大淮新村一套96.12平方米的房子,這是由易嘉房介推出的。雙方最終確定74萬元成交。

 

  “中介告訴我,房東實收74萬元咬得很緊。”石先生回憶,5月9日簽訂了合同,但6月18日過戶時,無意中聽房東說房子實收73萬元。

 

  “他們知道如果告訴我這是房東的中介費,我是不會買這套房子的!”石先生說,“我自己的中介費從5000元談到4000元都磨了很久,加上3000元后期服務費,怎么可能去幫房東付1萬元中介費?”

 

  中介 曾口頭告知74萬元含中介費 與賣方談好實收73萬元

 

  一個多月來石先生到處投訴,易嘉房產中介大淮店劉店長也覺得委屈:“我們在簽訂合同的時候就曾口頭告訴他,74萬元包括房東中介費,但是我們確實沒有詳細說明中介費是1萬元,也沒有必要。”

 

  劉店長告訴記者,按行規,出售一套房源要向買賣雙方共收取4個點的傭金。這套房子賣方委托時就表示實收73萬元,不肯出傭金。他們曾讓石先生跟賣方談談,但房東一步不退。“實際我們最后雙方傭金收了還不到2個點,沒有超過行規。”劉店長說。

 

  賣方紀女士告訴記者,今年4月底,她將房源獨家委托易嘉房產中介大淮店劉店長,當時便談好賣方實收73萬元,中介費由中介自己談。

 

  律師 收取中介費,如房東授權就不違規

 

  福建建達(泉州)律師事務所張傳江律師認為:根據記者采訪得到的信息,房東在委托中介時已明確約定,自己實收房款為73萬元,傭金由中介與買方談,高于73萬元的差價作為傭金。房東和中介的這個約定并不違法,房屋的實際價格74萬元也是買賣雙方都認可并簽訂了合同的。因此中介收取中介費屬于房東的授權。(記者 許鈸鈸 吳嘉曉 )

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