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規避二手房交易風險 資金存管成關鍵環節

發布時間:2020-07-17  來源:新華社  

  今年以來,房產交易的線上化加速,也對交易安全提出了更高要求。二手房買賣流程復雜、周期長且涉及金額大,在實際交易過程中,資金遭受損失的現象并不少見。而隨著資金存管相關政策推動和消費者資金安全意識不斷提升,資金存管越來越多被應用到實際房屋交易過程當中。業內人士稱,資金存管正在成為保障資金安全的重要環節,行業相關平臺建設也在進一步完善中。

  有效規避潛在風險

  資金存管,是將客戶的房款放在“第三方存管機構”中,待交易成功后,再將房款解凍至業主賬戶,若交易失敗,資金會返還給客戶,可有效規避一房二賣、房屋查封、資金交割后雙方不配合過戶等風險,保障交易安全。

  對經紀品牌或經紀公司而言,一旦出現交易資金的風險,品牌或公司除了需要投入大量資金賠付成本外,還會失去客戶對品牌的信任,品牌信譽將大大受損。對經紀人而言,一旦交易單出現資金安全問題,經紀人將會陷入糾紛處理當中,影響業務開展,服務效率低,人工耗損大,并且也將損失這一單的傭金收入。

  基于此,資金存管很好地規避了實際交易過程中的潛在資金風險,其最大的特點就是安全和透明,是保障房產交易安全的有力抓手,也是關鍵因素。

  平臺建設進一步完善

  近年來,多部門已經著手對房產交易中的資金監管問題出臺指導性意見,完善資金監管成為實現房地產行業健康發展的重要舉措之一。

  今年,住建部印發《關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》,提出市、縣住房和城鄉建設部門應建立交易資金監管制度,商品房預售資金應用于有關工程建設,納入監管的存量房交易資金應在房屋轉移登記完成后立即劃轉,不得挪作他用。

  而在2016年,住房和城鄉建設部等部門印發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,提出健全交易資金監管制度。據統計,除省與直轄市外,2019年全國范圍出臺針對二手房、新房資金管理政策的地級市超過50個;2020年年初至今,出臺相關政策的城市已經超過20個。

  目前,業內常見的資金存管方式主要有四類:一是城市本地合作銀行存管;二是依靠當地政策性監管,如部分城市由住建委進行資金監管等;三是通過第三方支付機構賬戶存管;四是行業專業機構合作存管。

  業內人士表示,隨著資金安全意識的不斷提升,資金存管將成為房產交易不可或缺的環節,行業平臺的建設也會進一步完善。

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